干货大全详解二手房交易中最让人头痛的税费问题香港九龙挂牌解特

发布日期:2020-01-25 15:22   来源:未知   阅读:

  刘伯温精选一码至公开这位女星就是徐子淇信,新的一年到了,在过去的一年中,不少城市对购房政策做了调整,南京的买房政策也发生了不少变化。最近又有很多人在后台咨询最新的限购、限卖的最新政策、购买证明开具条件、如何落户买房等等。

  新春期间,我们为读者整理了一份南京买房政策大全,共分为三篇,包含限购、限卖、贷款、交易税费、落户、购房证明等等。2020年在南京买房,看这三篇稿件就够了。

  一直以来,有很多人被房产交易中的税费问题困扰,不知道买卖房子该交哪些税,也不知道税率,更不知道如何计算。

  本篇文章主要带大家回顾下南京目前的税费政策,并给大家罗列出一些交易中经常会出现的税费问题,也是买房人咨询最多的问题,希望可以给到大家一点帮助。

  上图可以看出,二手房交易过程中,主要会有契税、个税和增值税。一般来说,契税是买方交的,增值税和个税都是卖方所交。但是卖方一般会把这个钱转嫁给买方,提高房子的价格。所以在买房时最好不要买没满两年的房子,需要交很大一笔税费。

  此外,通过赠与方式转让住房的,直系亲属之间是免征增值税和个税的,但是需要交3%的契税。

  而且自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房;通过赠与方式取得住房的家庭或居民,取得人需具有购房资格,并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。

  二手房交易中,除了买卖、赠与外,还有一个方式是继承。需要知道的是房产继承是不需要交税的(包括契税、增值税和个税等)。

  但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

  《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

  继承第一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  我经常也会收到这样的提问:二手房交易中,直系亲属间最划算的过户方式是哪种?

  法定继承人之间的过户,继承最划算,如果选择非公证,则无需缴纳任何税费,非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

  但是,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

  选择赠与是需要3%的契税,选择买卖是需要1%契税+1%个税+5.3%的增值税,显然这里是赠与更划算。

  我们可以发现无论什么时候,如果是法定继承人,继承过户是最划算的,但是这种方式比较受限制。

  此外,在买卖和赠与中间,根据不同的条件,比如房屋面积大小,是否唯一,都会影响买卖和赠与的税费。

  如果房屋不满2年,或者房屋满2年且家庭第三套房,直系亲属之间赠与比买卖过户更划算。但如果房屋满2年(非三套房),直系亲属之间买卖过户更划算。

  购买新房需要交契税,具体的税率和二手房是一样的。此外,新房还需要交物业维修基金。如果是普通住宅的线元/㎡,经适房的费用稍低点。

  房屋置换即置换交易,是一种特殊形式的房屋买卖。和普通的房屋买卖交易不同的是,房屋置换不仅是一种钱银和实物的交流,还包括有实物与实物间的交流,即房子置换是“钱银实物”和“实物实物”两方面内容的交流方式。

  简单来说,房屋置换交易就是房屋交换,需要第三方的介入,多退少补即可。但是房屋置换对同时性要求极高,这也决定了交易条件的苛刻。

  此外,交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行,其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收。

  近几年,随着住宅相关调控政策的不断加码,购房者开始转向公寓市场。总价低、不限购,公寓成了市场的香饽饽,取得了爆发性发展。

  增值税、个人所得税、土地增值税可以简单计算为全额的30.3%,或者差额的55.3%。在实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,选择差额则全部按照差额缴纳。

  房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,香港九龙挂牌解特按“孰先”的原则

  继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算

  纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房(非住宅除外)。只是指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。

  “家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的,纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为“唯一住房”。

  购二手房的,以《中华人民共和国现金完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》(房屋买卖合同)原件上填写的价格对比,取价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。

  拆迁安置房办理房产证时候也是需要缴纳税费和物业维修基金的,不过物业维修基金的标准和普通商品房不同,拆迁安置房的物业维修基金标准是带电梯是90元/平米,不带电梯的是50元/㎡。

  注:以上信息仅供参考,如有错误地方,欢迎留言指正,在此表示感谢!并祝大家新年快乐,健康平安。